HomeGrif

HomeGrif umožňuje majiteľom nehnuteľností 50+ uvoľniť kapitál zo svojej nehnuteľnosti bez predaja celej hodnoty a bez zadĺženia. Produkt kopíruje francúzsky model viager: majiteľ predá nemovitosť za zníženú cenu (rozdiel je hodnota doživotného bývania), dostane jednorázovú platbu alebo doživotnú rentu, a zostáva doma s doživotným vecným bremenom zapísaným v katastri nemovitostí. Nevzniká dluh, nekumuluje sa úrok, žiadne mesačné splátky.

Reverzná hypotéka alebo úverové produkty typu equity release vytvárajú dlh, ktorý kumuluje úrok počas života klienta — kumulovaný dlh sa splatí z predaja nehnuteľnosti po smrti a môže presiahnuť hodnotu nehnuteľnosti. HomeGrif je fundamentálne iný: ide o predaj s doživotným vecným bremenom, nie o úver. Nevzniká dlh, nekumuluje sa úrok, dedičovia nededia záväzok. V Českej republike je jediným dostupným equity release úverom FINEMO 'zpětná hypotéka' s úrokom 9,9 % p.a. — HomeGrif je bezdlžná alternatíva.

HomeGrif zatiaľ nie je spustený v žiadnej krajine. V Českej republike (homegrif.cz) a na Slovensku (homegrif.sk) beží výskumný a merací prototyp, homegrif.com slúži medzinárodnej návštevnosti; testujeme na ňom dopyt, kalkulačku a právny rámec. Produkt je navrhnutý špecificky pre stredoeurópsky trh, kde sú tradičné možnosti equity release obmedzené, a na jeho spustenie hľadáme finančného partnera / investora.

Áno. HomeGrif funguje podľa občianskeho zákonníka (ČR aj SR) ako predaj nehnuteľnosti s právom doživotného bývania — zavedený právny inštrument. Právo bývania je zapísané v katastri nehnuteľností, čo poskytuje ústavnou úrovňou garantovanú ochranu práva klienta doživotne bývať. Ďalšou ochranou spotrebiteľa je Earlypass, ktorý chráni dedičov ak klient zomrie v prvých 5 rokoch od podpisu zmluvy.

HomeGrif je navrhnutý pre majiteľov nehnuteľností 50+ v strednej Európe, ktorí: (a) vlastnia nehnuteľnosť bez hypotéky, (b) chcú uvoľniť kapitál bez predaja a presťahovania, (c) sa chcú vyhnúť zadĺženiu, (d) potrebujú mesačný príplatok k príjmu, jednorazovú výplatu alebo kombináciu. Typický klient: dôchodca alebo pred-dôchodca 60–75, byt alebo dom v hodnote 2 mil. Kč / 80 000 € alebo viac, obmedzené peňažné úspory ale významný nehnuteľnostný majetok.

Earlypass je patentované riešenie HomeGrif, ktoré chráni dedičov v prípade, že klient zomrie v priebehu prvých 5 rokov od podpisu zmluvy. Časť hodnoty nehnuteľnosti sa vráti dedičom — neočakávaná skorá smrť tak nenecháva rodinu bez dedičstva. Tým je HomeGrif výrazne bezpečnejší než klasické viager zmluvy, kde skorá smrť historicky znamenala úplnú stratu hodnoty pre rodinu.